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乔思伟:“商改住”的放与禁须因城施策

发布时间:2016-09-17 00:00:00      来源:淘宝用户

去库存不止于住宅。房地产的另一大板块——商业地产,问题同样严峻。国家统计局数据显示,7月末,高达71382万平方米的商品房待售面积中,住宅待售面积减少了415万平方米,而办公楼却增加了26万平方米,商业营业用房增加了196万平方米。媒体指出,去库存不能只在住宅上“单腿蹦”。

据报道,不少二三线城市商业、办公用房销售周期已达50个月左右。对此,福建、四川、昆明等多地出台了“商改住”政策。专家也建议,要支持待开发用地、已建商业用房使用性质变更等办法,推进商业地产去库存。

以往,北京赛车平台在住房市场火热之时,房地产调控“整齐划一”,严格控制变更规划用途。即便如此,巨大利润也诱发涉“调规”的腐败案频发,严控规划调整势在必行。而当前总体过剩的局面中,“调规”已无利可图,哪个板块库存少,还有点利润,值得调过去,则成了要理性考量的问题。情势反转下,去库存要求“八仙过海,各显神北京赛车通”,政策也只能“化整为零”,各自突围。

其实,早在2015年春,李克强总理在政府工作报告提出房地产市场分类调控、因地施策的总要求后,国土资源部、住房城乡建设部即联合下发《关于优化住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求库存过大的市县,研究制订未开发房地产用地的用途转换方案,通过调整土地用途、规划条件,引导未开发房地产用地转型利用,用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设,促进其他产业投资。可以看到,政策中“用途切换”并不限于狭义的商和住之间,而着眼于因地制宜结构调整,激活发展新动能。

不过,也有不但不改还“变北京赛车投注本加厉”的,“商改住”的车道在热点城市则依旧禁行。在北京,除坚持住宅全面限购外,通州区1分赛车商务型公寓也开始限购,商业、办公项目销售也限定条件,门头沟区商住项目被要求销售时不得强调居住功能。在一线城市,抑制需求投机泡沫,延续多年的逻辑依然生效。

可见,面上打通“商改住”等用途转换路径,与点上加强限制,看似矛盾,实则在宗旨上并行不悖,都是结构性改革攻坚政策的灵活应用。事异则备变,凡是有利于去库存、有利于地尽其用的政策,都应当因地制宜地推行。

截然相反的措施再次反映出当前楼市分化的剧烈程度。判断房地产市场不可再被“成见”干扰,不能因部分热点城市高房价高地价,北京赛车官方平台就盯住不放,一味高喊调控,这于全局并不合时宜。同时,对整体去库存的严峻性,也不能因局部楼市回升而掉以轻心,要做好长期攻坚的准备。

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